Københavns omegn har landets højeste tomgang
Netop nu står 14,7 procent af alle erhvervslokaler tomme i de storkøbenhavnske forstæder Gentofte, Lyngby, Brøndby, Taastrup, Rødovre, Hvidovre og Gladsaxe. Tomgangsprocent er således tre gange så stor som i landets øvrige regioner uden for København, viser Lokalebasen.dks nye undersøgelse.
Gennemsnitlig ligger tomgangsprocenten på landsplan på 6,1 procentpoint.
Københavns omegn tegner sig som eneste sted i landet for en meget markant udvikling i tomgangen siden 2013. På blot to år er tomgangen steget fra 10,7 til 14,7 procentpoint, hvilket svarer til en stigning på hele 39,7 procent.
Det er især en væsentlig stigning i antallet af annoncerede ledige kontorlejemål, der sender tomgangsprocenten i de storkøbenhavnske forstæder opsigtsvækkende i vejret - en stigning på hele 84,6 procent fra 735.000 i 2013 til 1.357.000 annoncerede kontorkvadratmeter i 2016.
Fordobling af annoncerede kontor-m²
"En af forklaringerne er, at erhvervs-ejendomsmarkedets forskellige statistikker i perioden 2014-15 har åbnet op for dataindberetninger fra flere aktører, især udlejere, end tidligere.
Således er et stigende antal ejendomme og lejemål blevet omfattet af tomgangsstatistikken både i tæller og i nævner," siger Peter Back, udlejningsdirektør hos rådgivnings- og erhvervsmæglervirksomheden Sadolin & Albæk A/S.
"Uden at kende til Lokalebasen.dks aktuelle statistiske beregningsmetode kan jeg generelt tilføje, at kontorudbuddet på især den københavnske Vestegn - Glostrup, Brøndby, Albertslund og Høje-Taastrup - typisk består af 20-40 år gamle bygninger og ofte kontor i tilknytning til industri. Tomgangen er større for ældre utidssvarende kontorer end for moderne nybyggeri uanset lavere pris.
Hertil kommer, at nye kontorområder som Nordhavn, Tuborg Nord og Ørestad er kommet til inden for de sidste 15-20 år. Udbuddet er således blevet markant større for det samlende storkøbenhavnske kontormarked, hvor nyere områder med nyere bygninger - nogle endda med bedre trafikmæssig infrastruktur og/eller vandudsigt - har en større appeal til dagens virksomheder," pointerer Peter Back.
Københavns tomgang næsthøjest
Også i København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby er den aktuelle tomgang på erhvervsmæssige lejemål fortsat markant - 8,0 procent og landets næsthøjeste.
Det er til trods for, at arbejdsmarkedet har været i positiv fremdrift, og at områderne i dag har 87.000 erhvervskvadratmeter færre som følge af konverteringer af ældre erhvervsejendomme til nye boliger. Udviklingen her har dog været mere jævn end forstædernes - nuværende 8,0 mod 7,6 procentpoint i 2013.
"Generelt mærker vi en stor efterspørgsel på kontorlejemål i København City og mindre efterspørgsel på kontorlokaler i de københavnske forstæder, sådan som Lokalebasens tal understøtter," siger erhvervsmægler hos Colliers Int. Danmark, Casper Torkdahl-Jacobsen.
"Vi vurderer, at tomgangen i nærmeste fremtid kommer til at ligge nogenlunde stabilt i de beskrevne områder. På længere sigt vil flere områder, som i dag benyttes hovedsageligt til erhverv, formentlig langsomt blive omdannet til boligområder, sådan som vi har set i udviklingsområder som Islands Brygge, Sydhavnen, Nordhavnen, Amager Strand, Kbh. NV med flere.
Den udvikling vil næres af, at stadig flere flytter til hovedstaden, mens arbejderpladserne samtidig bliver mere og så tilpas fleksible, at man ikke nødvendigvis behøver at møde ind på samme kontorplads hver eneste dag."
Casper Torkdahl-Jacobsen tilføjer, at markedet ser tendenser til, at erhvervslejere i dag kræver langt mere af deres lejemål, og at de i stigende grad kigger på totaløkonomien sammenholdt med deres krav til gode p-forhold, kantineordning, beliggenhed tæt på offentlig transport samt et godt energimærke.
Pendling og fritidstilbud
Betragtninger, som Peter Back, Sadolin & Albæk A/S, både genkender og deler.
"Områder med god offentlig trafikbetjening som Flintholm og Ørestad samt naturligvis indre København er særdeles efterspurgt. Det skyldes ikke kun nem pendling mellem hjem og arbejde, men i høj grad også nem pendling mellem arbejde og fritid," siger Peter Back.
"Kontorområder som Lautrupparken i Ballerup, der består af store, relativt moderne kontordomiciler, har bare ikke de samme fritidstilbud efter arbejde som Indre By eller samme korte rejsetid dertil som Ørestad eller Nordhavn.
Virksomheder med mange aktive, internationalt orienterede medarbejdere - for eksempel store IT-virksomheder som Siteimprove, Falcon Social og Momondo - ønsker i højere grad at imødekomme deres medarbejderes ønsker om nem pendling," siger Peter Back.
Lokalebasens nye statistiske analyse viser i øvrigt, at antallet af ledige lagerkvadratmetre i Københavns Omegn har været støt stigende fra 707.000 m² i 2013 til aktuelt 736.000 m², mens omvendt antallet af ledige butikskvadratmetre har været støt faldende og ligger netop nu på 48.000 m² mod 64.000 m² i 2013. ●
Uforsk tomgangen på interaktivt kort
Hvordan statistikken er beregnet:
Lokalebasen.dks statistik bygger på data fra vores site, Lokalebasen.dk, samt data, vi har samlet fra andre store platforme, der formidler erhvervslejemål i Danmark, herunder Oline, ATP og DEAS. Vi benytter desuden officielle data fra Danmarks Statistik. Tomgangsprocenten er beregnet som forholdet mellem det samlede antal ledige, annoncerede erhvervskvadratmeter og den samlede eksisterende bygningsmasse under kategorien erhverv.
