Kontor-tomgangen i København nu tæt på reelt bundniveau

Tomgangen i kontorejendomme på Sjælland generelt og i det centrale København i særdeleshed er faldet markant inden for de sidste 12 måneder og er aktuelt i fortsat fald.

Netop nu fortsætter tomgangsprocenten København Central Business District (CBD) sin vej ned under otte procent, men Lokalebasen.dks adm. direktør Jakob Dalhoff tvivler på, at tomgangen i dette segment vil have mulighed for at falde ret meget længere.

"Situationen er nu, at ledighedsprocenten har fortsat positiv kurs mod samme meget lave niveau, som den havde i tiden op til finanskrisens udbrud i 2008.

Det betyder, at især københavnske kontorvirksomheder over en bred kam ikke ret meget længere vil være i stand til at rekruttere kompetent personale til betydelige udvidelser.

Vi er med andre ord på vej ind i et marked, hvor etablerede virksomheder ganske vist fortsat vil flytte til nye kontorlokaler, men hvor nye firmaer kun i begrænset omfang vil leje ledige kontorlejemål, fordi de ganske enkelt ikke vil kunne finde og rekruttere de nødvendige kontormedarbejdere til dem," vurderer Jakob Dalhoff.

Helt i bund

Som leder og indehaver af udlejningsportalen Lokalebasen.dk, der netop nu annoncerer 450 ledige kontorlejemål i København centrum, har Jakob Dalhoff om nogen dagligt fingeren på pulsen på det danske erhvervsudlejnings-marked.

"I årene frem vil vi se, at kontortomgangen i både København og dele af det øvrige Danmark fortsat nok vil falde, omend marginalt, men at disse fald et langt stykke hen ad vejen vil kunne dokumenteres i fremtidige konverteringer - altså ombygning af tomme ældre kontorejendomme til moderne boliger.

Jeg mener derfor, at der så absolut er belæg for at konkludere, at den city-københavnske kontortomgang aktuelt er tæt på at nå så langt i bund, som den reelt overhovedet kan komme," siger Jakob Dalhoff.

At tomgangsprocenten nu også begynder at falde uden for København centrum - også i de københavnske forstads-kommuner, hvor kontortomgangen ellers længe har været markant - kan skyldes, at udlejningsmarkedet i byen føles for dyrt for virksomhederne.

Ny tomgangsstatistik

Ifølge Lokalebasen.dk bevæger kvadratmeter-prisen på et moderne kontorlejemål i København K sig typisk mellem 1.400 og 2.000 kr.

Lokalebasen.dk lancerede i maj sin nye tomgangsstatistik for danske erhvervslokaler, der hver måned opdateres med markedets allernyeste data for ledige erhvervslejemål. ● 

Følg tomgangen på Lokalebasen.dks ny månedlige statistik for ledige danske erhvervslejemål