Konvertering tidens trend: Kontorhus-ikon på Manhattan bliver til lejligheder

 
I hundredvis af bedagede kontorbygninger i verdens storbyer, som står tomme efter pandemien samt hybridarbejdets gennembrud, konverteres netop nu og ombygges til ny eftertragtet beboelse.

Coronaen og de nye arbejdsmønstre har i særdeleshed efterladt USAs største cities med gabende tomme kontorlokaler. USA havde i juni en gennemsnitlig kontortomgang på 18,1% - San Francisco højest med 24,8%, mens New York i første halvdel af 2024 tyngedes af kontortomgang på 20,1%.

Den første store konvertering af tomme amerikanske kontorejendomme indledtes i 2021, intensiveredes de næste to år for nu at stige til rekordhøjde i år.

Men også i mange europæiske storbyer er ombygningerne af efterladte kontorejendomme tiltagende. I Tyskland viser en ny undersøgelse, at konvertering kan skabe 60.000 nye lejligheder til 102.000 mennesker i Tysklands syv største byer.

Forældet og efterladt

Alligevel skabte det opstandelse, da det i august blev annonceret, at New Yorks ikoniske kontorhus, The Flatiron Building på Manhattan, i 2026 genåbner sine 22 etager med nydesignede lejligheder i luksusklassen.

New Yorks berømte attraktion fra 1902 blev allerede i 1989 udråbt som et nationalhistorisk vartegn og er gennem årene blevet besøgt og fotograferet af turister på linje med Frihedsgudinden og Brooklyn Bridge.

Den næsten 19.000 m² store kontorbygning har stået tom, siden det britiske bogforlag Macmillan i 2019 flyttede ud af huset. Nu dresser de forældede kontorlokaler om til at genopstå som 60 yderst velbeliggende high-end ejerlejligheder på selveste Fifth Avenue.

Ejendommens unikke etageflader giver de fremtidige lejligheder mulighed for at brede sig i mere generøse størrelser end andre af disse års mange ombyggede kontorlejligheder. 

Danske konverteringer

I USA konkurrerer Washington, D.C. og New York i år om at generere flest kontor-konverteringer. Forbundshovedstaden ligger til at konvertere nedlagte kontorarealer til små 6.000 lejligheder, N.Y. følger med godt 5.200 nye beboelsestilbud. 

Væsentlig bidragyder til New Yorks konverteringskvote er ombygningen af ​​finans- og bankkoncernen JPMorganChase´s store forhenværende kontortower på 25 Water Street Manhattan til hele 1.263 lejligheder - USAs største konverterings-projekt af sin art.

I Sydhavnen i Københavns er Danica Ejendomme undervejs med at transformere sit Nauticon-kontorhus til boliger kombineret med erhverv og udadvendte funktioner.                                                                                                          Foto: Danica Ejendomme

Herhjemme i Sydhavnen i København er Danica Ejendomme netop nu undervejs med at omdanne sit store Nauticon-kontorkompleks på Sjællandsbroen til boliger kombineret med erhverv og udadvendte funktioner.

Københavns Kommune overvejer i dette efterår flere tiltag, som skal få flere borgere til at kunne bo i Middelalderbyen blandt andet ved at konvertere egnede tomme erhvervs- og kontorlokaler til nye attraktive boliger.  ●

Læs mere her:
Nypost.com: One of NYC’s most photographed landmarks is going residential
Time.com: A record number of office buildings converting into apartments
Us.jll.com: Office conversions reach new record volume for 2024
Kobenhavnliv.dk: Kedeligt kontorhus skal laves til boliger